中央企画のプロパティマネジメントに対する考え
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中央企画にプロパティマネジメントをお任せいただくと…
稼働率を高めた物件運用
仲介の立場にある不動産会社は、通常、部屋の解約が多い方が仲介できる物件が増えます。手数料収入が上がるため、解約を潜在的に歓迎しているものです。ですが、弊社「中央企画」ではそうした傾向とは一線を画します！
オーナー様の収益の最大化を目指し、解約率を下げて物件の稼働率を上げることで、空室を減少させる運用を行うのです。上記の3段階の目的を達成するため、弊社では解約率が減るような良質物件の企画、各種クレームへの誠実な対応などの努力を重ねています。これによってオーナー様の「顧客満足度」を高め、入居者様の利益も考えた物件運用を目指しているのです。
成約賃料と稼働賃料
稼働率と空室率
入居者様にもうれしい快適な居住空間
弊社では、従来の「普通借家契約」ではなく「定期借家契約」を導入することで、トラブルが起こりやすい不良入居者を減らすことのできる契約を結んでおります。
用語解説
- 普通借家契約…オーナーに正当な事由がない限り、契約期間が満了しても入居者から解約の申し出がない限り自動的に契約が更新されるという制度。古くからあるタイプ。
- 定期借家契約…契約期間が満了したら確実に契約が終了する（更新がない）という制度。定期期間を定めているため基本的には中途解約ができない。入居者から見れば不自由に感じることもあるが、条件によっては普通借家契約よりも安い賃料で契約できることもある。
また、部屋の明け渡し手続きにかかる費用の減額や期間の短縮は、オーナー様にとって経費削減になるはもちろんですが、その結果、スムーズな入居と快適な居住環境の維持となり、一般入居者様にとっても歓迎すべき効果を生み出すと確信しております。
24時間対応による万全のサポート体制
入居者様の安心で快適な生活をサポートするため、「隣の人が夜中に騒ぐ」といったソフト面でのクレームから、「エアコンの調子が悪い」「給湯器が壊れている」といったハード面でのクレームまでを24時間対応する、オペレーション・センター管理システムを導入しております。発生したクレームを受付から解決まで一貫して対応することはもちろん、対応内容を記録したレポートを発行いたしますので、オーナー様にとってもご安心いただけます。
万一の場合に備えた空室補償
現在主流となっている空室補償は、内容的に煩雑でわかりにくく金額面でも決して安いものとはいえません。そこで弊社では、オーナー様のことを考えたわかりやすく安価な空室補償をご提案しております。内容は、新築・既築、地域性、築年数、構造の制限なく最長35年間の長期補償。90％稼働補償が賃料の3％、80％稼働補償が賃料の2％、70％稼働補償が賃料の1％と、月々わずかな掛金で補償をご提供します。賃料収入が評価賃料を下回った場合にその差額を補填いたします。
八王子・多摩地区を中心に展開するプロパティマネジメントのエキスパート「中央企画」は、不動産物件から確実に収益を生み出したいオーナー様からのご相談をお待ちしております。
また、当店は京王・小田急多摩センター駅から徒歩1分という便利な立地にあります。どうぞお気軽にお越しください。
