プロパティマネジメント会社をお探しの方へ 空室対策で目指す“満室経営”
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中央企画の「空室対策」7ヶ条
「オーナー利益の最大化」を基準に行動。
入居者満足を高めることがオーナー様の満足（利益）に繋がる。
1. 多摩センターエリアNo.1の集客力
- 4つの公式ホームページ運営
- 多摩センターおよび多摩ニュータウンエリアでNo.1の情報発信量
- ERA Home Onlineや各種大手ポータルサイトにも物件情報を掲載
- 駅前立地に大きな看板で賃貸専門店を強力にアピール
- 賃貸物件情報誌「おウチの情報」を発行
- ヤフークーポン・ネットマイルなどの付加サービス提供
- ERA加盟店のブランド（はしのえみTVCM・春秋年2回の全国住宅フェア）
多摩市を中心に、多摩センター、永山、京王堀之内、南大沢、聖蹟桜ヶ丘の賃貸マンション不動産情報なら中央企画
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アパートを満室にさせる、不動産“経営”管理をご紹介します。
2. 自社管理物件への積極的なリーシング（客付け）
1で集客したお客様に自社管理物件を積極的に紹介します。他物件でお問い合わせいただいたお客様にも、敷金・礼金なしやネットマイル付与などのERA加盟店ならではのサービスや地元管理会社ならではの安心管理体制など、自社管理物件をアピールします。
3. テナントリテンション（入居者の保持）に腐心
解約は賃貸経営の天敵であり、解約からくる空室率の増大はオーナー様のキャッシュフローを直撃します。弊社は入居者満足度や住環境の向上に尽力し、入居者の保持に腐心します。解約を出さないことが一番の空室対策です。また、定期借家契約の導入もテナントリテンション施策の1つです。
4. 空室会議の実施
中央企画では定期的に「空室対策のための会議（空室会議）」を実施しています。募集条件や募集方法、リフォーム提案内容の検討、入居者へのサービス向上など、さまざまな方策を話し合い実行に移しています。
5. 安易な値下げはしない
入居者が決まらないとき、仲介業は「家賃を下げよう」と考えるでしょう。確かに即効性はありますが、安易な家賃の値下げは負のスパイラルを引き起こします。そこで弊社は家賃を「下げない」もしくは「上げよう」と発想し、物件の価値を向上させる投資を提案します。
6. 徹底した現場主義
オーナーズエージェント代表の藤澤雅義氏は、プロパティマネジメント業務における格言として「一に現場、二に現場、三四も現場、五も現場」と掲げています。中央企画は現場重視の考えを貫き、担当マネージャーが全ての物件を定期的に巡回し、問題の洗い出しに努めています。そのため自社管理物件は、弊社店舗から“すぐに駆けつけられる距離”（車で片道20分以内）にあるのです。
7. ERAならではの各種サービス
中央企画は、世界30ヶ国以上に広がる国際ネットワーク、ERAの加盟店です。ERAならではの各種サービスで管理物件の入居促進、入居者の保持に繋げています。また、INAXトステム統合企業「住生活グループ」の一員です。
